住房 — Spiritonik

找房

钥匙之前，先有启事。六枚印章，说清你们家怎么过日子，却绝不说要找什么样的人。再附四十个要点，毕竟每套房子看房时都显得最好。

合租启事之印

点一枚印章，再选择你们家的生活方式。

作息

你们家是怎么安排的？

启事只用法语和英语写：校园群组里大家读的就是这两种语言。两段都复制，上下贴在一起发到群里。下面两个「复制」印章分别复制法语版和英语版。

法语版

Colocation, une chambre se libère. Dans ce logement : Écrivez-moi en message privé pour visiter.

英语版

Flatshare, a room is opening up. How we live here: Send me a private message to arrange a visit.

粘贴到「Appart l’école」群组

启事只描述住房，不描述要找的人：年龄、出身、性别、所说语言、家庭状况或健康状况均属禁止的条件。

来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 1 · 核实于 2026年9月16日

来源： Légifrance — code pénal, art. 225-1 · 核实于 2026年9月16日

不发送、不保存：所有内容只留在本页，离开即清除。

入住

拿到钥匙那天，谁也不想去看踢脚线。可退房时，替你说话的正是这张纸。逐个房间，把一切都写下来，哪怕看似无关紧要。

入住清单表

入口

本房间需记录

地面（铺面）
墙面
天花板
门、把手、门锁
插座、开关、灯具
踢脚线、壁橱

这样写 « Porte d'entrée : serrure qui force à la fermeture, deux clés remises. »

客厅

本房间需记录

地面（铺面）
墙面
天花板
窗户、玻璃、百叶窗或卷帘
插座、开关、灯具
暖气片
踢脚线、壁橱

卧室

本房间需记录

地面（铺面）
墙面
天花板
窗户、玻璃、百叶窗或卷帘
插座、开关、灯具
暖气片
踢脚线、壁橱

厨房

本房间需记录

地面（铺面）
墙面
天花板
水池、水龙头、密封条
灶台、烤箱、油烟机、冰箱（若列入租约）
插座、开关、灯具
踢脚线、壁橱

浴室

本房间需记录

地面（铺面）
墙面
天花板
淋浴或浴缸、软管、密封条
洗手池、水龙头、排水
通风口
插座、开关、灯具

厕所

本房间需记录

地面（铺面）
墙面
天花板
马桶、坐圈、冲水装置
插座、开关、灯具

格式示例：什么、在哪、多大。清单用法语填写。

来源： Légifrance — décret n° 2016-382 · 核实于 2026年9月16日

来源： Légifrance — décret n° 87-712, annexe · 核实于 2026年9月16日

清单必须载明

入住还是退房
日期
房屋地址
双方姓名、房东地址
水表与能源表读数
每把钥匙及其用途
逐个房间：地面、墙面、天花板、设备

来源： Légifrance — décret n° 2016-382 · 核实于 2026年9月16日

入住清单可在 10 个自然日内要求补充。
来源： Service Public (F31270) · 核实于 2026年9月16日
供暖季的第一个月内，可要求补记暖气状况。
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 3-2 · 核实于 2026年9月16日
入住与退房清单格式相同，便于对照。
来源： Légifrance — décret n° 2016-382 · 核实于 2026年9月16日
合租时，入住清单须全体合租人在场。
来源： Service Public (F34661) · 核实于 2026年9月16日
退房清单须在光线充足时进行。
来源： Service Public (F33671) · 核实于 2026年9月16日

居住

漏水、灯泡、卡住的门锁：谁来付钱，法律早有定论。掏钱之前，先问问这杆秤。

法令的六个类别

由租客承担

IV. 管道设施

疏通管道
密封圈、管箍、软管
水龙头垫圈、冲水机构
清洁暖气片与水垢、淋浴软管

日常维护与小修。清单并不完整。

来源： Légifrance — décret n° 87-712, annexe · 核实于 2026年9月16日

由房东承担

因老化、施工缺陷、建筑瑕疵、意外事件或不可抗力造成的问题
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 7 · 核实于 2026年9月16日
其他维修，尤其是故障设备需要整体更换时
来源： Institut national de la consommation · 核实于 2026年9月16日

合租与保险

租客责任险为必须；房东要求时，每年提供保险证明。
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 7 · 核实于 2026年9月16日
合租时，每位合租人都须投保，至少涵盖火灾、水损与爆炸。
来源： Service Public (F21478) · 核实于 2026年9月16日
出险申报：盗窃须在 2 个工作日内，其他情况 5 个工作日内。
来源： Service Public (F21478) · 核实于 2026年9月16日
可回收费用由房东先行支付，再由租客承担。
来源： Service Public (F947) · 核实于 2026年9月16日
未在租约上签字的住户不算合租人，即使分担部分房租。
来源： Service Public (F34661) · 核实于 2026年9月16日
搬离后，新合租人列入租约时连带责任即终止，最迟在通知期结束后六个月终止。
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 8-1 · 核实于 2026年9月16日
千万别这样做
切勿因房东未履行维修义务而停付房租。
来源： Service Public (F35978/0_1) · 核实于 2026年9月16日

退租

交还钥匙，故事并未结束。房东能扣什么、必须退什么、多久之内要退。还有四封写好的信，提醒他别忘了。

可以扣除的

拖欠的房租或费用
来源： Service Public (F39713/0) · 核实于 2026年9月16日
损坏，或未完成的租客维修
来源： Service Public (F39713/0) · 核实于 2026年9月16日
前提是依据入住与退房两份清单，并为每笔扣款提供证明：报价、发票、照片
来源： Service Public (F39713/0) · 核实于 2026年9月16日
集体住宅中，可暂扣押金的至多 20%，直至年度账目结算
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · 核实于 2026年9月16日

不得扣除的

因时间或正常使用造成的损耗（老化）
来源： Service Public (F33671) · 核实于 2026年9月16日
施工缺陷、建筑瑕疵、意外事件、不可抗力
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 7 · 核实于 2026年9月16日
由房东委托的专业人员进行退房清单的费用
来源： Service Public (F33671) · 核实于 2026年9月16日

押金期限

1 个月
退还押金的期限（退房清单与入住清单一致时）
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · 核实于 2026年9月16日
2 个月
其他情况下退还押金的期限，自交还钥匙之日起算
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · 核实于 2026年9月16日
+ 10%
按月租金（不含费用）计，每逾期一个月加收，若未提供新地址则不适用
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · 核实于 2026年9月16日
1 个月
房租：空房押金上限；带家具住房为两个月
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 25-6 · 核实于 2026年9月16日
3 年
押金未退还时向法官起诉的期限，可先进行免费、自愿的调解
来源： Service Public (R16638) · 核实于 2026年9月16日

退租通知期

1 个月
带家具住房，随时可退租
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 25-8 · 核实于 2026年9月16日
3 个月
空房，一般规定
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 15 · 核实于 2026年9月16日
1 个月
位于住房紧张区的空房，或首份工作、调职、失业、失业后再就业，须在信中说明并证明理由
来源： Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 15 · 核实于 2026年9月16日