Un toit se gagne comme une place au clan : avec des preuves. Chercher, entrer, vivre, sortir. À chaque seuil, ce que dit la loi et de quoi te défendre. Les faits portent leur source.
Chercher
Avant la clé, il y a l'annonce. Six sceaux pour dire comment on vit chez toi, sans jamais dire qui tu cherches. Puis quarante points à vérifier, parce qu'un appartement se montre toujours sous son meilleur jour.
Le sceau de l'annonce
Touche un sceau, puis choisis comment on vit chez toi.
Rythme
Comment vit-on chez toi ?
L'annonce s'écrit en français et en anglais : ce sont les deux langues qu'on lit dans les groupes du campus. Copie les deux, colle-les l'une sous l'autre.
En français
Colocation, une chambre se libère. Dans ce logement : Écrivez-moi en message privé pour visiter.
En anglais
Flatshare, a room is opening up. How we live here: Send me a private message to arrange a visit.
L'annonce décrit le logement, jamais la personne cherchée : l'âge, l'origine, le sexe, la langue parlée, la situation de famille ou l'état de santé sont des critères interdits.
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 1 · relevé le 16 septembre 2026
Source : Légifrance — code pénal, art. 225-1 · relevé le 16 septembre 2026
Rien n'est envoyé ni gardé : tout reste dans cette page, et s'efface quand tu la quittes.
La feuille de visite
À imprimer, à plier dans la poche
La feuille de visite
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Les pièces du dossier ne sont pas listées : celles qu'un bailleur peut exiger n'ont pas été relevées.
Entrer
Le jour où on te tend les clés, personne n'a envie de regarder les plinthes. C'est pourtant ce papier-là qui parlera pour toi au départ. Pièce par pièce, écris tout, même ce qui semble sans importance.
Grille d'état des lieux
Grille d'état des lieux
Entrée
À décrire dans cette pièce
- Sol (revêtement)
- Murs
- Plafond
- Porte, poignée, serrure
- Prises, interrupteurs, éclairage
- Plinthes, placards
Écrire ainsi « Porte d'entrée : serrure qui force à la fermeture, deux clés remises. »
Séjour
À décrire dans cette pièce
- Sol (revêtement)
- Murs
- Plafond
- Fenêtres, vitrages, volets ou stores
- Prises, interrupteurs, éclairage
- Radiateur
- Plinthes, placards
Chambre
À décrire dans cette pièce
- Sol (revêtement)
- Murs
- Plafond
- Fenêtres, vitrages, volets ou stores
- Prises, interrupteurs, éclairage
- Radiateur
- Plinthes, placards
Cuisine
À décrire dans cette pièce
- Sol (revêtement)
- Murs
- Plafond
- Évier, robinetterie, joints
- Plaques, four, hotte, réfrigérateur (si au bail)
- Prises, interrupteurs, éclairage
- Plinthes, placards
Salle d'eau
À décrire dans cette pièce
- Sol (revêtement)
- Murs
- Plafond
- Douche ou baignoire, flexible, joints
- Lavabo, robinetterie, évacuation
- Aération
- Prises, interrupteurs, éclairage
WC
À décrire dans cette pièce
- Sol (revêtement)
- Murs
- Plafond
- Cuvette, abattant, chasse d'eau
- Prises, interrupteurs, éclairage
Exemple de forme : quoi, où, combien. L'acte s'écrit en français.
Source : Légifrance — décret n° 2016-382 · relevé le 16 septembre 2026
Source : Légifrance — décret n° 87-712, annexe · relevé le 16 septembre 2026
Ce que l'acte doit porter
- Entrée ou sortie
- La date
- L'adresse du logement
- Le nom des parties, l'adresse du bailleur
- Les relevés des compteurs d'eau et d'énergie
- Le détail et la destination des clés
- Pièce par pièce : sols, murs, plafonds, équipements
Source : Légifrance — décret n° 2016-382 · relevé le 16 septembre 2026
Dix jours calendaires pour faire compléter l'état des lieux d'entrée.
Source : Service Public (F31270) · relevé le 16 septembre 2026
Pendant le premier mois de chauffe, on peut y ajouter l'état du chauffage.
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 3-2 · relevé le 16 septembre 2026
Le même modèle à l'entrée et à la sortie, pour pouvoir comparer.
Source : Légifrance — décret n° 2016-382 · relevé le 16 septembre 2026
En colocation, l'état des lieux d'entrée se fait en présence de tous les colocataires.
Source : Service Public (F34661) · relevé le 16 septembre 2026
À la sortie : dans de bonnes conditions d'éclairage.
Source : Service Public (F33671) · relevé le 16 septembre 2026
Vivre
Une fuite, une ampoule, une serrure qui force : la loi a déjà tranché qui paie. Interroge la balance avant d'ouvrir ta bourse.
Les six rubriques du décret
À la charge du locataire
IV. Installations de plomberie
- Dégorgement des canalisations
- Joints et colliers, tuyaux souples
- Joints de robinets, mécanisme de chasse d'eau
- Nettoyage des radiateurs, du tartre, flexibles de douche
Entretien courant et menues réparations. La liste n'est pas limitative.
Source : Légifrance — décret n° 87-712, annexe · relevé le 16 septembre 2026
À la charge du bailleur
Ce qui vient de la vétusté, d'une malfaçon, d'un vice de construction, d'un cas fortuit ou de la force majeure
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 7 · relevé le 16 septembre 2026
Les autres réparations, surtout quand l'équipement défaillant doit être remplacé
Source : Institut national de la consommation · relevé le 16 septembre 2026
Vivre à plusieurs, et assuré
L'assurance des risques locatifs est obligatoire ; l'attestation se donne chaque année si le bailleur la demande.
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 7 · relevé le 16 septembre 2026
En colocation, chaque colocataire doit être couvert, au minimum pour l'incendie, le dégât des eaux et l'explosion.
Source : Service Public (F21478) · relevé le 16 septembre 2026
Sinistre : 2 jours ouvrés pour déclarer un vol, 5 pour le reste.
Source : Service Public (F21478) · relevé le 16 septembre 2026
Les charges récupérables sont avancées par le bailleur, puis dues par le locataire.
Source : Service Public (F947) · relevé le 16 septembre 2026
Un occupant qui ne signe pas le bail n'est pas colocataire, même s'il paie une part du loyer.
Source : Service Public (F34661) · relevé le 16 septembre 2026
Après un départ, la solidarité s'arrête quand un nouveau colocataire figure au bail, et au plus tard six mois après la fin du préavis.
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 8-1 · relevé le 16 septembre 2026
À ne jamais faire
Ne jamais cesser de payer le loyer parce que le bailleur ne fait pas ses travaux.
Source : Service Public (F35978/0_1) · relevé le 16 septembre 2026
Sortir
Rendre les clés ne ferme pas l'histoire. Ce que le bailleur peut garder, ce qu'il doit rendre, et en combien de temps. Et quatre lettres déjà écrites, pour le lui rappeler.
Ce qu'il peut retenir
Un impayé de loyers ou de charges
Source : Service Public (F39713/0) · relevé le 16 septembre 2026
Des dégradations, ou des travaux locatifs non faits
Source : Service Public (F39713/0) · relevé le 16 septembre 2026
À condition de s'appuyer sur les deux états des lieux et de justifier chaque somme : devis, factures, photos
Source : Service Public (F39713/0) · relevé le 16 septembre 2026
En immeuble collectif, une provision de 20 % au plus du dépôt, jusqu'à l'arrêté des comptes
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · relevé le 16 septembre 2026
Ce qu'il ne peut pas retenir
L'usure due au temps ou à l'usage normal (la vétusté)
Source : Service Public (F33671) · relevé le 16 septembre 2026
Une malfaçon, un vice de construction, un cas fortuit, la force majeure
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 7 · relevé le 16 septembre 2026
Les frais de l'état des lieux de sortie fait par un professionnel du bailleur
Source : Service Public (F33671) · relevé le 16 septembre 2026
Les délais du dépôt
- 1 mois
pour rendre le dépôt, si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · relevé le 16 septembre 2026
- 2 mois
pour rendre le dépôt dans les autres cas, à compter de la remise des clés
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · relevé le 16 septembre 2026
- + 10 %
du loyer mensuel hors charges, par mois de retard commencé (sauf si la nouvelle adresse n'a pas été donnée)
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · relevé le 16 septembre 2026
- 1 mois
de loyer : le dépôt au plus, logement vide ; deux mois en meublé
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 25-6 · relevé le 16 septembre 2026
- 3 ans
pour saisir le juge si le dépôt n'est pas rendu, après une conciliation gratuite et facultative
Source : Service Public (R16638) · relevé le 16 septembre 2026
Le préavis
- 1 mois
logement meublé, à tout moment
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 25-8 · relevé le 16 septembre 2026
- 3 mois
logement vide, règle générale
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 15 · relevé le 16 septembre 2026
- 1 mois
logement vide en zone tendue, ou premier emploi, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi. Le motif se justifie dans la lettre.
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 15 · relevé le 16 septembre 2026
Cergy fait partie des communes en zone tendue selon l'annexe en vigueur depuis le 24 décembre 2025. Le délai dépend aussi de la date du bail : vérifiez le vôtre sur le simulateur officiel avant d'écrire.
Source : Légifrance — décret n° 2013-392, annexe · relevé le 16 septembre 2026
Source : Service Public — simulateur du délai de préavis · relevé le 16 septembre 2026
Le congé part en lettre recommandée avec avis de réception, par commissaire de justice, ou remis en main propre contre récépissé ; le délai court du jour de la réception.
Source : Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 15 · relevé le 16 septembre 2026
Vérifier au simulateur officielLe vélin des quatre lettres
Brise un sceau : la lettre s'écrit sur la feuille à mesure que tu remplis.