Alojamiento
Un techo se gana como un sitio en el clan: con pruebas. Buscar, entrar, vivir, salir. En cada umbral, lo que dice la ley y con qué defenderte. Los datos llevan su fuente.
Buscar
Antes de la llave, está el anuncio. Seis sellos para decir cómo se vive en tu casa, sin decir nunca a quién buscas. Luego, cuarenta puntos que verificar, porque un apartamento siempre se muestra con su mejor cara.
El sello del anuncio
Toca un sello y luego elige cómo se vive en tu casa.
Ritmo del día
¿Cómo se vive en tu casa?
El anuncio se escribe en francés y en inglés: son los dos idiomas que se leen en los grupos del campus. Copia los dos, pégalos uno debajo del otro.
En francés
Colocation, une chambre se libère. Dans ce logement : Écrivez-moi en message privé pour visiter.
En inglés
Flatshare, a room is opening up. How we live here: Send me a private message to arrange a visit.
El anuncio describe la vivienda, nunca a la persona buscada: la edad, el origen, el sexo, la lengua hablada, la situación familiar o el estado de salud son criterios prohibidos.
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 1 · registrado el 16 de septiembre de 2026
Fuente: Légifrance — code pénal, art. 225-1 · registrado el 16 de septiembre de 2026
Nada se envía ni se guarda: todo se queda en esta página y se borra cuando sales de ella.
La hoja de visita
Para imprimir y llevar doblada en el bolsillo
La hoja de visita
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Los documentos del expediente no aparecen: no se han registrado los que un arrendador puede exigir.
Entrar
El día que te entregan las llaves, nadie tiene ganas de mirar los zócalos. Y sin embargo, ese papel es el que hablará por ti al marcharte. Habitación por habitación, escríbelo todo, incluso lo que parece sin importancia.
Plantilla de inventario
Plantilla de inventario
Entrada
Qué describir en esta habitación
- Suelo (revestimiento)
- Paredes
- Techo
- Puerta, manija, cerradura
- Enchufes, interruptores, iluminación
- Zócalos, armarios
Escribirlo así « Porte d'entrée : serrure qui force à la fermeture, deux clés remises. »
Sala de estar
Qué describir en esta habitación
- Suelo (revestimiento)
- Paredes
- Techo
- Ventanas, cristales, contraventanas o persianas
- Enchufes, interruptores, iluminación
- Radiador
- Zócalos, armarios
Habitación
Qué describir en esta habitación
- Suelo (revestimiento)
- Paredes
- Techo
- Ventanas, cristales, contraventanas o persianas
- Enchufes, interruptores, iluminación
- Radiador
- Zócalos, armarios
Cocina
Qué describir en esta habitación
- Suelo (revestimiento)
- Paredes
- Techo
- Fregadero, grifería, juntas
- Placa, horno, campana, refrigerador (si están en el contrato)
- Enchufes, interruptores, iluminación
- Zócalos, armarios
Baño
Qué describir en esta habitación
- Suelo (revestimiento)
- Paredes
- Techo
- Ducha o bañera, manguera, juntas
- Lavabo, grifería, desagüe
- Ventilación
- Enchufes, interruptores, iluminación
WC
Qué describir en esta habitación
- Suelo (revestimiento)
- Paredes
- Techo
- Taza, tapa, cisterna
- Enchufes, interruptores, iluminación
Ejemplo de forma: qué, dónde, cuánto. El acta se escribe en francés.
Fuente: Légifrance — décret n° 2016-382 · registrado el 16 de septiembre de 2026
Fuente: Légifrance — décret n° 87-712, annexe · registrado el 16 de septiembre de 2026
Lo que el acta debe incluir
- Entrada o salida
- La fecha
- La dirección de la vivienda
- El nombre de ambas partes y la dirección del arrendador
- Las lecturas de los medidores de agua y de energía
- El detalle de las llaves y qué abre cada una
- Habitación por habitación: suelos, paredes, techos, equipamiento
Fuente: Légifrance — décret n° 2016-382 · registrado el 16 de septiembre de 2026
Diez días naturales para que se complete el inventario de entrada.
Fuente: Service Public (F31270) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Durante el primer mes de calefacción se puede añadir su estado.
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 3-2 · registrado el 16 de septiembre de 2026
El mismo modelo a la entrada y a la salida, para poder comparar.
Fuente: Légifrance — décret n° 2016-382 · registrado el 16 de septiembre de 2026
En una vivienda compartida, el inventario de entrada se hace con todos los compañeros presentes.
Fuente: Service Public (F34661) · registrado el 16 de septiembre de 2026
A la salida: con buena iluminación.
Fuente: Service Public (F33671) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Vivir
Una fuga, una bombilla, una cerradura que se atasca: la ley ya ha decidido quién paga. Consulta la balanza antes de abrir la cartera.
Los seis apartados del decreto
A cargo del inquilino
IV. Instalaciones de fontanería
- Desatasco de las tuberías
- Juntas y abrazaderas, tubos flexibles
- Juntas de los grifos, mecanismo de la cisterna
- Limpieza de radiadores y de la cal, mangueras de ducha
Mantenimiento ordinario y pequeñas reparaciones. La lista no es exhaustiva.
Fuente: Légifrance — décret n° 87-712, annexe · registrado el 16 de septiembre de 2026
A cargo del arrendador
Lo que viene del desgaste y la antigüedad, de una mala ejecución, de un vicio de construcción, de un caso fortuito o de la fuerza mayor
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 7 · registrado el 16 de septiembre de 2026
Las demás reparaciones, sobre todo cuando hay que sustituir el equipo averiado
Fuente: Institut national de la consommation · registrado el 16 de septiembre de 2026
Vivir con otros, y con seguro
El seguro de riesgos del inquilino es obligatorio; el certificado se entrega cada año si el arrendador lo pide.
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 7 · registrado el 16 de septiembre de 2026
En una vivienda compartida, cada compañero debe estar cubierto, al menos por incendio, daños por agua y explosión.
Fuente: Service Public (F21478) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Siniestro: 2 días hábiles para declarar un robo, 5 para lo demás.
Fuente: Service Public (F21478) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Los gastos repercutibles los adelanta el arrendador y después los debe el inquilino.
Fuente: Service Public (F947) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Quien no firma el contrato no es coinquilino, aunque pague una parte del alquiler.
Fuente: Service Public (F34661) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Tras la marcha de uno de ellos, la solidaridad termina cuando un nuevo compañero figura en el contrato, y como muy tarde seis meses después del fin del preaviso.
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 8-1 · registrado el 16 de septiembre de 2026
Lo que nunca hay que hacer
No dejes nunca de pagar el alquiler porque el arrendador no haga las obras.
Fuente: Service Public (F35978/0_1) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Salir
Devolver las llaves no cierra la historia. Lo que el arrendador puede quedarse, lo que debe devolver, y en cuánto tiempo. Y cuatro cartas ya escritas, para recordárselo.
Lo que puede retener
Un impago de alquiler o de gastos
Fuente: Service Public (F39713/0) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Desperfectos, o reparaciones del inquilino sin hacer
Fuente: Service Public (F39713/0) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Siempre que se apoye en los dos inventarios y justifique cada importe: presupuestos, facturas, fotos
Fuente: Service Public (F39713/0) · registrado el 16 de septiembre de 2026
En un edificio de varias viviendas, una provisión de como máximo el 20 % del depósito, hasta el cierre de las cuentas
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · registrado el 16 de septiembre de 2026
Lo que no puede retener
El desgaste por el tiempo o por el uso normal
Fuente: Service Public (F33671) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Una mala ejecución, un vicio de construcción, un caso fortuito, la fuerza mayor
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 7 · registrado el 16 de septiembre de 2026
El costo del inventario de salida hecho por un profesional del arrendador
Fuente: Service Public (F33671) · registrado el 16 de septiembre de 2026
Los plazos del depósito
- 1 mes
para devolver el depósito, si el inventario de salida coincide con el de entrada
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · registrado el 16 de septiembre de 2026
- 2 meses
para devolver el depósito en los demás casos, desde la entrega de las llaves
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · registrado el 16 de septiembre de 2026
- + 10 %
del alquiler mensual sin gastos, por cada mes de retraso empezado (salvo si no se ha dado la nueva dirección)
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 22 · registrado el 16 de septiembre de 2026
- 1 mes
de alquiler: el depósito como máximo en vivienda sin amueblar; dos meses si está amueblada
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 25-6 · registrado el 16 de septiembre de 2026
- 3 años
para acudir al juez si no se devuelve el depósito, tras una conciliación gratuita y voluntaria
Fuente: Service Public (R16638) · registrado el 16 de septiembre de 2026
El preaviso
- 1 mes
vivienda amueblada, en cualquier momento
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 25-8 · registrado el 16 de septiembre de 2026
- 3 meses
vivienda sin amueblar, regla general
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 15 · registrado el 16 de septiembre de 2026
- 1 mes
vivienda sin amueblar en zona tensionada, o primer empleo, traslado, pérdida de empleo, nuevo empleo tras perderlo. El motivo se justifica en la carta.
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 15 · registrado el 16 de septiembre de 2026
Cergy figura entre los municipios en zona tensionada según el anexo en vigor desde el 24 de diciembre de 2025. El plazo depende también de la fecha del contrato: comprueba el tuyo en el simulador oficial antes de escribir.
Fuente: Légifrance — décret n° 2013-392, annexe · registrado el 16 de septiembre de 2026
Fuente: Service Public — simulateur du délai de préavis · registrado el 16 de septiembre de 2026
El preaviso se envía por carta certificada con acuse de recibo, por medio de un agente judicial, o se entrega en mano contra recibo; el plazo corre desde el día de la recepción.
Fuente: Légifrance — loi du 6 juillet 1989, art. 15 · registrado el 16 de septiembre de 2026
Comprobar en el simulador oficialEl pergamino de las cuatro cartas
Rompe un sello: la carta se escribe en la hoja a medida que rellenas.